自動駕駛汽車、3D打印以及倉儲自動化等科技創(chuàng)新成果會對房地產(chǎn)市場帶去變革？全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕12日發(fā)布的研究報告回答了這個問題，答案：“是的。”

世邦魏理仕在名為《全球供應(yīng)鏈升級——自動化技術(shù)驅(qū)動房地產(chǎn)變革》的研究報告中稱，自動駕駛汽車、3D打印以及倉儲和物流自動化三類新技術(shù)，將在2025年實現(xiàn)廣泛應(yīng)用，推動產(chǎn)業(yè)用戶為適應(yīng)市場快速發(fā)展而進(jìn)行的物流網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)代化升級。這三項科技將為工業(yè)物流地產(chǎn)市場帶來革命性影響，并以全新的方式滲透工業(yè)物流市場的方方面面。

在亞太地區(qū)，中國、澳大利亞、日本以及新加坡正積極推進(jìn)自動駕駛汽車的實地測試。今年4月，福特和長安汽車在6天內(nèi)完成了從重慶到北京超過2000公里的汽車自動駕駛測試項目。自動駕駛汽車特別是自動駕駛卡車的發(fā)展，不但能夠降低運輸成本、縮短運輸時間，更有利于電商的發(fā)展。研究報告認(rèn)為，因為自動駕駛提升了全面終端配送的可行性，使在偏遠(yuǎn)區(qū)域設(shè)立物流中心成為可能。

3D打印較自動駕駛等技術(shù)，已發(fā)展到相對比較成熟的階段。目前，高科技與醫(yī)療保健是受3D打印技術(shù)發(fā)展影響最大的兩個領(lǐng)域。市場研究人員認(rèn)為，3D打印技術(shù)對工業(yè)地產(chǎn)帶來的影響并不顯著，更多的是對于供應(yīng)鏈的影響，“為降低成本以及減少在零部件制造方面對其他國家的依賴，中國在3D打印技術(shù)領(lǐng)域投入巨資，本土制造商得以重新獲得市場份額，3D打印技術(shù)的應(yīng)用促使生產(chǎn)和配送實現(xiàn)工業(yè)化升級以及供應(yīng)鏈優(yōu)化”。

此外，倉儲和物流自動化則將在短期內(nèi)推升租金水平。世邦魏理仕中國區(qū)顧問及交易服務(wù)工業(yè)及物流部主管羅瑾指出：“自動駕駛汽車、3D打印以及倉儲自動化技術(shù)應(yīng)用等新科技的運用必將重塑供應(yīng)鏈格局。雖然這些技術(shù)的全面廣泛應(yīng)用尚待時日，但創(chuàng)新科技的發(fā)展速度遠(yuǎn)高于預(yù)期。自動化設(shè)施設(shè)備的運用不僅加快生產(chǎn)配送效率，同時提升物業(yè)自身的價值。具有前瞻性的物流企業(yè)、業(yè)主及運營商已經(jīng)開始積極調(diào)整，以應(yīng)對未來物流設(shè)施布局新形勢。”

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