摘要　文章介紹了智能小區(qū)中的寬帶網(wǎng)技術(shù)、控制總線技術(shù)、無線通信技術(shù)及其應(yīng)用場合，并分析了當(dāng)前住宅小區(qū)智能化建設(shè)過程中的應(yīng)用現(xiàn)狀。 　　住宅智能化建設(shè)是繼智能大樓之后在國內(nèi)掀起的又一次建筑智能化建設(shè)熱潮。盡管推廣應(yīng)用的時間不長，但由于住宅建設(shè)面向更多的用戶群體，以及隨著人們生活水平的提高，人們對住宅的安全、舒適、便捷等居住環(huán)境提出了更高的要求，從而使智能化住宅受到眾多開發(fā)商和用戶的青睞。 　　１　智能小區(qū)系統(tǒng)簡介 　　為了進一步規(guī)范住宅智能化建設(shè)，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室早在１９９９年１２月就出臺了《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》（試行稿）（后面簡稱導(dǎo)則）。該導(dǎo)則將小區(qū)智能化系統(tǒng)劃分為三個子系統(tǒng)：安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)。 　?。保?安全防范子系統(tǒng) 　　安全防范子系統(tǒng)主要通過智能化手段實現(xiàn)小區(qū)的安全保衛(wèi)，主要包括：出入口管理及周界防越報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、對講防盜門系統(tǒng)、住戶報警系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)等。其實安全防范子系統(tǒng)過去在小區(qū)中早就有所應(yīng)用，只不過智能小區(qū)中采用了更先進的技術(shù)和手段。 　?。保?信息管理子系統(tǒng) 　　信息管理子系統(tǒng)主要通過信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實現(xiàn)數(shù)據(jù)信息的自動采集、設(shè)備的自動化監(jiān)管以及實現(xiàn)物業(yè)計算機化管理。包括：遠程自動抄表系統(tǒng)、公共配套設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、車輛出入及收費管理系統(tǒng)及計算機物業(yè)管理系統(tǒng)等。 　?。保?信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) 　　信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)是智能小區(qū)中的信息傳輸中樞，也是技術(shù)種類選擇最多的系統(tǒng)。它主要通過選擇合理的技術(shù)方案在小區(qū)內(nèi)架設(shè)信息傳輸網(wǎng)絡(luò)，一方面為小區(qū)內(nèi)住戶提供高效的各種網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)，同時也為小區(qū)內(nèi)其它系統(tǒng)提供高速信息傳輸鏈路。主要應(yīng)用技術(shù)有光纜同軸電纜混合網(wǎng)（ＨＦＣ）、ＦＴＴｘ、ｘＤＳＬ（高速數(shù)字用戶環(huán)路）。 　?。?主要技術(shù)及應(yīng)用 　　數(shù)據(jù)通信及分布控制網(wǎng)絡(luò)是小區(qū)智能化系統(tǒng)運行的基礎(chǔ)，目前國內(nèi)在智能小區(qū)中應(yīng)用的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)主要有：寬帶網(wǎng)技術(shù)、總線技術(shù)、無線通信技術(shù)。具體應(yīng)用中有的采用寬帶、總線與無線技術(shù)相結(jié)合，寬帶網(wǎng)用來實現(xiàn)高速信息傳輸，總線技術(shù)由于帶寬較低，主要用來構(gòu)建小區(qū)安防及信息管理系統(tǒng)，無線技術(shù)則主要應(yīng)用在住宅安防系統(tǒng)中，以減少住宅內(nèi)的線路敷設(shè)，提高系統(tǒng)的靈活性；有的則完全采用寬帶技術(shù)方案，通過路由、網(wǎng)關(guān)技術(shù)將所有系統(tǒng)融合在一個寬帶通道中進行傳輸。 　　２．１ 寬帶網(wǎng)技術(shù) 　　隨著互連網(wǎng)技術(shù)的廣泛推廣應(yīng)用，在住宅內(nèi)提供高效的信息通信已經(jīng)成為住戶的一個重要需求，從而使寬帶網(wǎng)建設(shè)成為當(dāng)前小區(qū)信息化建設(shè)的熱點。目前在小區(qū)內(nèi)基本上采用以下三種技術(shù)構(gòu)建通信網(wǎng)絡(luò)：ＡＤＳＬ技術(shù)、局域網(wǎng)技術(shù)、ＨＦＣ（光纜同軸電纜混合）技術(shù)。 　　２．１．１ ＡＤＳＬ技術(shù) 　?。粒模樱淌菄馔ㄐ判袠I(yè)廣泛應(yīng)用的一種技術(shù)，早在當(dāng)初國內(nèi)引進ＩＳＤＮ技術(shù)的時候，筆者就曾看到一位專家的文章，文中就曾提出ＩＳＤＮ已經(jīng)是國外即將淘汰的技術(shù)，國外正大力推廣ＡＤＳＬ技術(shù)，其中最主要的原因就是ＡＤＳＬ能夠提供更高的帶寬。并且ＡＤＳＬ完全沿用原來的電話線路，只要更換兩端設(shè)備，無須重新敷設(shè)線路，因而建設(shè)周期短，投入也不大，比較適合舊區(qū)改造，是目前有條件（當(dāng)?shù)匦畔⒎?wù)商能夠提供ＡＤＳＬ寬帶接入）的城市寬帶網(wǎng)改造的首選技術(shù)。ＡＤＳＬ技術(shù)唯一的缺點是系統(tǒng)采用的是非對稱技術(shù)，因而對線路質(zhì)量的依賴性較強，它會根據(jù)線路自動調(diào)整通信速率，所以并非所有的電話線路都能直接應(yīng)用ＡＤＳＬ技術(shù)，對線路狀況較差的小區(qū)則需要進行線路改造，電信部門在開通ＡＤＳＬ服務(wù)之前首先要對原有的電話線路進行測試。 　　２．１．２ 局域網(wǎng)技術(shù) 　　局域網(wǎng)技術(shù)主要是采用綜合布線技術(shù)構(gòu)建小區(qū)內(nèi)的局部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，大多數(shù)采用千兆以太網(wǎng)技術(shù)，ＦＴＴＢ＋ＬＡＮ技術(shù)方案，即在小區(qū)內(nèi)從網(wǎng)絡(luò)中心敷設(shè)光纖干線至每個樓棟，每棟樓再以星型結(jié)構(gòu)敷設(shè)五類非屏蔽對絞線至每個住戶，建立樓棟局域子網(wǎng)。樓棟局域子網(wǎng)通過交換設(shè)備經(jīng)光纖干線與小區(qū)網(wǎng)絡(luò)中心連接。 　　千兆以太網(wǎng)技術(shù)是當(dāng)今網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用的主流技術(shù)，代表未來網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展方向，可以提供用戶１００Ｍｂｐｓ的傳輸速率。但由于線路敷設(shè)的面廣、量大，因而此技術(shù)一般適合在新建住宅小區(qū)內(nèi)實施。 　?。玻保彻饫|同軸電纜混合網(wǎng)（ＨＦＣ） 　?。龋疲弥饕歉鶕?jù)我國的實際情況，充分利用國內(nèi)有線電視網(wǎng)絡(luò)資源開發(fā)出的寬帶網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)。它通過對有線電視網(wǎng)絡(luò)進行雙向改造，實現(xiàn)信息的高速雙向傳輸。其特點是資源豐富，帶寬較高，但是改造成本也不低，而且它采用的是網(wǎng)絡(luò)帶寬共享機制，當(dāng)用戶較多時，帶寬明顯降低。另外，由于有線網(wǎng)絡(luò)資源屬于廣電部門，系統(tǒng)實施時必須廣電部門參與或租用其資源，因而無形之中增加了系統(tǒng)實施的難度。 　　相比較而言，采用局域網(wǎng)技術(shù)可以一步到位，但投入較大，而且運行成本較高。而ＡＤＳＬ技術(shù)運行機制相對靈活。很多小區(qū)花了較大人力、物力在小區(qū)內(nèi)附設(shè)線路進行寬帶網(wǎng)改造，結(jié)果網(wǎng)絡(luò)平臺建成后發(fā)展的用戶很少，相反ＡＤＳＬ開通后，用戶發(fā)展的勢頭卻很好，所以任何事情都要從實際需要出發(fā)，并非任何高尖端技術(shù)都能適應(yīng)本地應(yīng)用。 　?。玻?總線技術(shù) 　　總線技術(shù)主要用來在小區(qū)內(nèi)實現(xiàn)安防等分布式控制系統(tǒng)，應(yīng)用較多的有ＢＡＣｎｅｔ總線、ＣＡＮｂｕｓ和ＬｏｎＷｏｒｋｓ總線技術(shù)等，其中ＬｏｎＷｏｒｋｓ總線技術(shù)尤為引人注目。 　?。蹋铮睿祝铮颍耄蠹夹g(shù)是９０年代由美國Ｅｃｈｅｌｏｎ等公司開發(fā)的，是當(dāng)今最熱門的控制總線技術(shù)。它不同于傳統(tǒng)的控制總線技術(shù)，采用分布式控制結(jié)構(gòu)，其優(yōu)點是網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)靈活、能夠以多種結(jié)構(gòu)組網(wǎng)，并采用點對點通信，根據(jù)通信介質(zhì)不同，通信速率在７８Ｋｂｐｓ～１．２５Ｍｂｐｓ之間。通過采用ＬｏｎＷｏｒｋｓ技術(shù)，可以將小區(qū)內(nèi)的安防子系統(tǒng)與信息管理子系統(tǒng)融合在同一網(wǎng)絡(luò)平臺上。目前國內(nèi)已有成功應(yīng)用ＬｏｎＷｏｒｋｓ技術(shù)的智能小區(qū)誕生。 　?。玻?無線通信技術(shù) 　　無線通信技術(shù)是近年流行的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，無線的易構(gòu)性和靈活性是其得到廣泛應(yīng)用的重要因素。在智能小區(qū)中無線通信技術(shù)主要應(yīng)用在安全防范系統(tǒng)中。安防系統(tǒng)是小區(qū)智能化系統(tǒng)中的一個重要組成部分，是小區(qū)智能化建設(shè)中最為引人注目的，因為住戶入住后首先關(guān)心的就是小區(qū)的安全防范措施。目前，大部分產(chǎn)品采用的是有線傳輸技術(shù)，也有部分產(chǎn)品采用了有線與無線相結(jié)合的傳輸模式。隨著無線技術(shù)的快速發(fā)展，基于全無線技術(shù)的防盜報警系統(tǒng)也已經(jīng)在國內(nèi)誕生。由于住宅安防采用無線技術(shù)，不破壞室內(nèi)裝飾，因而更適合舊區(qū)的智能化改造工程。 　　３ 新技術(shù)應(yīng)用 　　安防系統(tǒng)部件性能的好壞直接關(guān)系到系統(tǒng)的可靠性程度，長期以來，各種探測器的漏報、誤報現(xiàn)象一直影響著各產(chǎn)品系統(tǒng)的可信度。隨著新技術(shù)的應(yīng)用，產(chǎn)品的靈敏度和可靠度都有了較大程度的提高。例如入侵探測器已由原來單純的紅外探測，發(fā)展為二鑒、三鑒（微波＋紅外＋智能處理）。 　　幕簾式紅外探測也是當(dāng)今安防系統(tǒng)中新的應(yīng)用技術(shù)，它改變了傳統(tǒng)的對三維空間進行探測的觀念，實現(xiàn)了對面進行探測，部分產(chǎn)品已具有方向識別功能，更加適合為住宅陽臺、窗戶的入侵探測設(shè)備，避免了家中有人無法設(shè)防的尷尬狀況。 　　數(shù)字監(jiān)控技術(shù)的成熟也推動了小區(qū)安防技術(shù)的發(fā)展，通過采用數(shù)字壓縮傳輸技術(shù)，將圖像信號經(jīng)小區(qū)局域網(wǎng)傳送至監(jiān)控中心，實現(xiàn)信息通道共享，符合多網(wǎng)融合的發(fā)展趨勢，因而正受到開發(fā)商的關(guān)注。 　?。?應(yīng)用現(xiàn)狀分析 　　在幾年來的小區(qū)智能化建設(shè)過程中暴露了不少問題，有些工程缺乏系統(tǒng)規(guī)劃，有些則脫離實際，系統(tǒng)運行效果不理想。開發(fā)商只看中經(jīng)濟效益，借機進行商業(yè)炒作的現(xiàn)象屢見不鮮。 　　４．１ 智能小區(qū)概念認識不清 　　我們不倡導(dǎo)所有的住宅小區(qū)都要按照導(dǎo)則中的星級標(biāo)準(zhǔn)來實施，事實上在全國范圍內(nèi)真正達到星級標(biāo)準(zhǔn)的智能小區(qū)也為數(shù)不多。但有些開發(fā)商僅僅在小區(qū)內(nèi)配置了閉路電視監(jiān)控、區(qū)域報警等部分安防系統(tǒng)，就冠以“智能”頭銜，實在是牽強附會。在今年小區(qū)寬帶網(wǎng)建設(shè)大潮中，新生名詞“信息化小區(qū)”更恰如其分地表達了小區(qū)內(nèi)的信息化建設(shè)程度。 　?。矗?技術(shù)選擇缺乏完善考慮 　　物業(yè)管理部門沒有充分考慮系統(tǒng)的運行機制。筆者曾見過一個系統(tǒng)，它采用電話網(wǎng)＋無線前端設(shè)備模式建立小區(qū)區(qū)域報警系統(tǒng)，由于是后期建設(shè)，應(yīng)該說此種方案因為不破壞住戶的室內(nèi)裝璜，技術(shù)上比較可行。但由于這種方案需要依賴于電話通信網(wǎng)絡(luò)，及住戶通過電話線經(jīng)電信局交換中繼與物管中心連接，住戶的每一次報警都要占用電話線路，因而會給住戶增加額外的通信費用，物管部門當(dāng)初沒有意識到這一點，沒有與電信部門協(xié)商，匆匆上馬，等到系統(tǒng)調(diào)試時才發(fā)現(xiàn)問題，從而導(dǎo)致住戶的不滿。 　?。矗?部分安防系統(tǒng)的“智能化”程度不夠 　　只能在家中無人時，開啟防盜報警系統(tǒng)，住戶回家后必須關(guān)閉防盜報警系統(tǒng)，否則就會發(fā)出誤報信號。而事實上只要在夜間就需要能夠?qū)ψ≌吔纾柵_、窗戶等）進行設(shè)防，所以一方面要提高產(chǎn)品的智能程度，鎖定監(jiān)控區(qū)域，同時還要能夠根據(jù)環(huán)境的需要靈活設(shè)置安防系統(tǒng)。另外，探測設(shè)備（紅外探頭等）的可靠性能不理想，無線探測器由于靠電池供電，所以能否及時、準(zhǔn)確傳送電池欠壓狀態(tài)，是保證系統(tǒng)可靠性的必要條件。 　?。矗?設(shè)計、施工安裝、驗收缺乏規(guī)范 　　由于導(dǎo)則和２０００年出臺的ＧＢ５０３１４－２０００《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》中，都沒有詳細規(guī)定每個系統(tǒng)的設(shè)計及施工規(guī)范，實施過程中往往只能參照各相關(guān)系統(tǒng)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，有的甚至是憑感覺，因而導(dǎo)致工程設(shè)計、施工安裝、設(shè)備選型的隨意性較大。例如，住宅內(nèi)探測器及磁控開關(guān)的安裝位置及數(shù)量，住宅不同部位應(yīng)選擇何種技術(shù)類型的產(chǎn)品等。天津市今年出臺的《住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)》地方標(biāo)準(zhǔn)ＤＢ１２／１２５－２００１就詳細規(guī)定了門磁開關(guān)及探測器的安裝場所、安裝位置及設(shè)備選型等。另外，系統(tǒng)建成后缺乏相應(yīng)的驗收、測試標(biāo)準(zhǔn)，也沒有相關(guān)部門組織驗收，所以目前急需針對智能小區(qū)的此類技術(shù)規(guī)范出臺，從而更加規(guī)范系統(tǒng)的實施。 　?。矗?物業(yè)管理人員的綜合素質(zhì)亟待提高 　　由于智能小區(qū)物業(yè)管理的技術(shù)含量較高，某些重要崗位（系統(tǒng)管理員）非一般人員通過短時間培訓(xùn)能夠勝任的，所以物管中心需要配備高素質(zhì)的技術(shù)管理人才。筆者曾經(jīng)幫助調(diào)試一個安防系統(tǒng)，由于系統(tǒng)管理不善，結(jié)果其它人員無意操作導(dǎo)致系統(tǒng)通信參數(shù)被修改，致使整個系統(tǒng)癱瘓，而物管人員卻不會恢復(fù)。這一方面反映了物管部門管理制度不嚴，同時也說明物管人員的技術(shù)素質(zhì)亟待提高。 　?。?結(jié)束語 　　由于小區(qū)智能化建設(shè)才剛剛起步，技術(shù)和產(chǎn)品還有待進一步規(guī)范。首先從產(chǎn)品設(shè)計及系統(tǒng)設(shè)計上就要體現(xiàn)“以人為本”的主導(dǎo)思想，真正體現(xiàn)住宅智能化給居住環(huán)境帶來的優(yōu)越性，才能營造溫馨、舒適、安全、便捷的居住生活空間，適應(yīng)新世紀(jì)人們對居住環(huán)境的新需求。