建材商亦自顧不暇

      據(jù)劉先生介紹，建筑這個(gè)勞動(dòng)密集型行業(yè)，還有一個(gè)不成文的規(guī)定，即為開(kāi)發(fā)商墊資建設(shè)——在開(kāi)工建設(shè)之前的招投標(biāo)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)企業(yè)一般會(huì)選擇采用固定成本的方式，如果出現(xiàn)原材料價(jià)格和人力成本上漲，就需要建設(shè)企業(yè)先行承擔(dān)。

      “資金的流轉(zhuǎn)周期比較長(zhǎng)，一旦面臨物價(jià)快速波動(dòng)，風(fēng)險(xiǎn)就增加了?！眲⑾壬缡钦f(shuō)。據(jù)他透露，建筑單位資金回籠的時(shí)間一般是2年，但這僅僅意味著建筑總工程款的85%~90%，如果加上結(jié)算和質(zhì)保，還要5年左右的時(shí)間。

      無(wú)疑，資金的時(shí)間成本加上通脹的風(fēng)險(xiǎn)已成為建筑業(yè)的大敵。倘若再加上信貸收緊造成開(kāi)發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，建筑業(yè)的資金鏈便顯得更為脆弱。

      “在資金困境顯現(xiàn)的時(shí)候，讓開(kāi)發(fā)商作擔(dān)保，向材料商先‘融資’，這是建筑商的最后一張王牌。但事實(shí)上這是不得已的最壞的打算，一般來(lái)說(shuō)施工單位不會(huì)采用這樣的方式，而且開(kāi)發(fā)商也未必能讓你寫(xiě)進(jìn)合同?！眲⑾壬蛴浾呓忉?。

      但是，材料供應(yīng)商們?cè)缫炎灶櫜幌?。“我們的產(chǎn)品跟房子都是有關(guān)系的。這兩年賣房子賣得少，裝修的也少，直接影響我們賣板材的。開(kāi)發(fā)商那邊的生意少了很多，比前兩年能少掉40%。”聲達(dá)板材銷售經(jīng)理如是說(shuō)。

      圣象地板銷售人員告訴記者，現(xiàn)在門店一個(gè)月的營(yíng)業(yè)額在三四十萬(wàn)元，往年這個(gè)時(shí)候，平均有五六十萬(wàn)元，下滑了將近20%。

      格仕陶旗艦店市場(chǎng)部經(jīng)理則表示，家裝公司、工地項(xiàng)目和門店散售是格仕陶三塊主營(yíng)業(yè)務(wù)?！敖衲赀@三部分都少，因?yàn)榉慨a(chǎn)政策調(diào)控的緣故，總量少了40%~50%?！?/p>

     “信譽(yù)好的建筑商可以向材料供應(yīng)商要求一部分的材料墊款，現(xiàn)在生意不好，資金短缺，很多建材商是不敢賒材料的，他寧可價(jià)格賣得低一點(diǎn)，也要把這種風(fēng)險(xiǎn)釋放掉?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。

      轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)？

     “建筑市場(chǎng)是一個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，除非你有比較高的建設(shè)水平，可替代性較差，可以取得比較高的市場(chǎng)利潤(rùn)率，常規(guī)建筑商的利潤(rùn)率最多就是5%~8%。但商業(yè)地產(chǎn)建筑商的利潤(rùn)則較高。”一位市場(chǎng)分析人士指出，商業(yè)地產(chǎn)限購(gòu)相對(duì)少、金融支持多，成為開(kāi)發(fā)企業(yè)的關(guān)注點(diǎn)，也因此成為建筑行業(yè)的“香餑餑”。

      因?yàn)樯婕暗降募夹g(shù)性、專業(yè)性更強(qiáng)一些，技術(shù)安裝這些分支帶來(lái)的利潤(rùn)比純粹的土建要高，據(jù)該人士透露：“總體利潤(rùn)率可以達(dá)到10%左右?！辈贿^(guò)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)給整個(gè)行業(yè)未來(lái)一段時(shí)間發(fā)展帶來(lái)的積極作用，上述人士認(rèn)為還是很有限：“技術(shù)安裝從體量或是營(yíng)業(yè)額角度總體都不如土建多，商業(yè)地產(chǎn)在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)里面只是很小的分支，所以相對(duì)總量來(lái)說(shuō)，肯定是胳膊擰不過(guò)大腿?！?/p>