9月前17 天一線城市成交量仍略低于8 月份同期,雖然這已經在市場的預期之中,但也不可避免的限制了房地產板塊反彈的高度。從近期部分城市新批準預售證情況以及各大地產商的推盤計劃看,10 月份供應量將會有所放量,專家預計10 月份成交量有望相比9 月出現10-20%的增長。 　　專家注意到近期地王頻出,土地市場的走勢基本和專家在7 月提出的觀點基本一致。地王現象在顯示地產商充沛的資金及其對地產行業(yè)長期樂觀的同時,也為未來開發(fā)商的毛利率帶來隱患。值得欣慰的眾多新地王的主人以“不差錢”的國企為主,眾多民營或公眾地產公司仍然保持了相當的理性。從地產商的資金狀況看,前8 個月地產商資金來源合計3.37 萬億,同比增長34.21%,其中以預售款為主的“其他資金”1.50 萬億,同比增長52.73%。8 月份中長期消費性貸款余額增長1687 億,仍然處于高位。以地產商目前的資金狀況,即時成交量在目前的基礎上再回落20%左右,且維持3-6 個月的時間,也不會出現因為資金壓力而被迫降價的情況。 　　專家認為信貸規(guī)模收縮以及二套房貸政策的收緊已經并持續(xù)對未來幾月房價和成交量帶來壓力,并且去年11月以來的巨大成交數據背后也體現了購買需求的釋放。但目前與07 年4 季度不同的是,真實利率環(huán)境決定購房的實際成本仍不過分,且經濟的持續(xù)復蘇也決定不會出現需求的斷層。在目前相對合理的估值水平下,專家維持對地產行業(yè)的“推薦”評級。 　　地產板塊企穩(wěn)回升，對上游工程機械行業(yè)也是一個帶動的條件，對于為建筑業(yè)提供優(yōu)質破碎機、磨粉機、制砂機的上海世邦機器有限公司，企業(yè)主抓市場需求，研制了LM立式磨粉機、MTM梯形磨粉機、HPC液壓圓錐破碎機、VSI5X新型制砂機等設備也受到房地產業(yè)的青睞!在房地產業(yè)投資相對趨熱的情況下，也無疑會帶動機械設備的需求，同時也是四季度的一大投資重點之一。由于該板塊平均盈利水平偏高、估值偏高,今年余下的時間主要還是主題性投資機會。所以專家在第四季度給予地產板塊“持有”的 投資評級,但并不排除出現個股上的“黑馬”行情。 　　在地產板塊企穩(wěn)回升的背景下,由于市場仍持謹慎樂觀態(tài)度,專家認為一線地產股股價推動力相對有限。市場轉而會更加偏好兼具安全性和成長性的二、三線地產股。充足的土地儲備、較高的預售款以及較為清晰的商業(yè)模式和出色的開發(fā)能力是最為主要的特征。專家繼續(xù)推薦中南建設、st 魯置業(yè),建議關注北京城建（600266,股吧）、st 亞華、st 東源和st 海星在四季度的表現。