房企利潤攤薄暫不影響房價 鐵礦石上漲致房產(chǎn)成本上升

時間:2009-07-07

來源:中國傳動網(wǎng)

導(dǎo)語:據(jù)了解,目前國內(nèi)房產(chǎn)市場上,建筑安裝成本約占房價的20%到30%,而其中鋼筋的成本占到20%左右

據(jù)了解,目前國內(nèi)房產(chǎn)市場上,建筑安裝成本約占房價的20%到30%,而其中鋼筋的成本占到20%左右,今年以來鋼筋價格已經(jīng)上漲了20%。有業(yè)內(nèi)人士估算,結(jié)合鐵礦石價格上漲的幅度來看,未來一年,鋼筋上漲引起的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本上漲應(yīng)該不超過10%?!?   在現(xiàn)行樓市價格體系下,上漲的成本必將帶來利潤的攤薄?!胺慨a(chǎn)商能得到的利潤空間在30%左右,現(xiàn)在看來,其中近一半利潤有可能因為鋼材漲價而消化”,有分析師預(yù)計說。   雖然利潤遭到侵蝕,但業(yè)內(nèi)人士普遍認為,上升的成本短期內(nèi)并不會在房價中體現(xiàn)出來。   一家房地產(chǎn)企業(yè)的負責人告訴記者,盡管鋼材價格、人工價格都在上漲,但暫時不會影響房價?!巴恋爻杀臼情_發(fā)商最大的成本開支,如果土地價格能趨于理性的話,土地方面節(jié)省的成本足以抵消鋼材、人工造成的影響”,該負責人表示應(yīng)對房企自身的成本調(diào)控能力抱有信心。   同時,今年開春以來房產(chǎn)市場銷售情況相對往年有所下降,未來的市場走向也還不清楚,因此目前市場觀望氣氛比較濃,由于建筑成本而推動房價上漲的可能微乎其微。   “相比鋼材成本的影響,萎縮的交易量和收緊的銀根才是房企目前真正的困境”,著名房地產(chǎn)專家蔡為民向記者表示。   另據(jù)了解,房地產(chǎn)商在將項目承包給建筑商時,已經(jīng)確定了承包價格。因此鋼材漲價對房地產(chǎn)商的影響較為有限,在短期內(nèi)并沒有調(diào)整房價的充足理由。
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