建設(shè)部政策法規(guī)司副司長(zhǎng)徐宗威21日說(shuō),對(duì)全國(guó)城鎮(zhèn)現(xiàn)有房屋進(jìn)行節(jié)能改造蘊(yùn)藏著超過(guò)兩萬(wàn)億元的商機(jī),應(yīng)盡快建立靈活的機(jī)制吸引各界投資,啟動(dòng)這個(gè)市場(chǎng)。
“全國(guó)城鎮(zhèn)現(xiàn)有房屋建筑面積150多億立方米,對(duì)每平米房屋進(jìn)行節(jié)能改造需要100多元,這筆帳算下來(lái),至少要兩萬(wàn)億元,”徐宗威說(shuō),“建筑節(jié)能改造的項(xiàng)目可以賣給有意愿的投資者,并通過(guò)優(yōu)惠政策和靈活機(jī)制保障投資回報(bào)率?!?
建筑能耗,包括空調(diào)、采暖、燈光、用水等已經(jīng)占到全國(guó)總能耗的30%。提高房屋節(jié)能率有多種手段,可以給外墻、屋頂、地面加一層保溫層,把建筑“裹”起來(lái),把窗子做成中空的密閉窗,改變采暖管的材料提高其保溫性等,改造后的房屋能耗將降低大約1/3。
中國(guó)日前通過(guò)的“十一五”規(guī)劃建議提出,到2010年單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的能源消耗要降低20%。“對(duì)建筑實(shí)行節(jié)能改造將成為達(dá)到降耗指標(biāo)、完成節(jié)能任務(wù)的一個(gè)重要突破口,”徐宗威說(shuō)。 他認(rèn)為,國(guó)家可以鼓勵(lì)國(guó)有銀行、社會(huì)資本投資成立能源公司,有能力的建筑企業(yè)、建材企業(yè)、開發(fā)商也可以成為投資者。
那么投資的回報(bào)率有多少呢?
徐宗威計(jì)算說(shuō),如果一個(gè)投資者買下100萬(wàn)平方米的建筑改造項(xiàng)目,與政府簽訂三十年的節(jié)能改造維護(hù)合同,他需要投資至少1個(gè)億。
投資者的收益可能來(lái)自多種渠道,以采暖費(fèi)為例:目前城市建筑采暖費(fèi)大約每平方米25元,改造后價(jià)格不變,但實(shí)際的采暖支出減少了,若實(shí)際支出是20元,那么政府應(yīng)當(dāng)建立機(jī)制允許這5元差價(jià)付給投資者。這樣一年投資者的回報(bào)就是500萬(wàn)元,20年可以收回整個(gè)項(xiàng)目投資,合同期滿的時(shí)候從采暖上就可以拿到至少1.5億元。
“而這僅僅是投資者從采暖費(fèi)獲得的收益,投資者往往可以在拿到節(jié)能改造工程時(shí),同時(shí)拿到房屋內(nèi)部再次裝修裝飾工程,小區(qū)供暖改造工程。整體收益對(duì)投資者是相當(dāng)有吸引力的,”徐宗威說(shuō)。
他表示,國(guó)家要出臺(tái)相關(guān)的信貸、金融、稅收鼓勵(lì)政策,地方也要有靈活的配套措施,以啟動(dòng)建筑節(jié)能市場(chǎng)。
建設(shè)部:建筑節(jié)能逾兩萬(wàn)億投資市場(chǎng)
時(shí)間:2006-04-05
來(lái)源:深圳市安邦信電子有限公司
導(dǎo)語(yǔ):建設(shè)部對(duì)全國(guó)城鎮(zhèn)現(xiàn)有房屋進(jìn)行節(jié)能改造蘊(yùn)藏著超過(guò)兩萬(wàn)億元的商機(jī),應(yīng)盡快啟動(dòng)這個(gè)市場(chǎng)。
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