前不久，在市中心飛霞南路經(jīng)營五金產(chǎn)品十多年的紅鼎五金機電有限公司總經(jīng)理金和，在溫州國際機電城開放的第一天，就有些迫不及待地來到位于空港新區(qū)的溫州國際機電城招商中心繳納“誠意金”。

近段時間以來，在溫州有超過1000戶像金和這樣長期在鬧市區(qū)臨街開店或在市中心區(qū)五金城經(jīng)營五金產(chǎn)品的經(jīng)營戶，向溫州國際機電城繳納“誠意金”預(yù)訂商鋪，招商中心車水馬龍熱鬧的場面，成為當(dāng)前溫州商業(yè)地產(chǎn)項目中一道亮麗風(fēng)景。

專業(yè)市場棲身郊外也受熱捧

金和在飛霞南路臨街開有一間店面，十多年如一日，專業(yè)經(jīng)營電動、氣動、手動、電焊機、空壓機等五金機電產(chǎn)品。按理說這樣熟悉的企業(yè)經(jīng)營環(huán)境，正是金和所需的。然而，近年來，隨著溫州城市化進程的加快，金和發(fā)現(xiàn)在鬧市區(qū)開五金機電店，方便的事已越來越少，麻煩卻是越來越多。

金和說，由于位于鬧市區(qū)，店面租金連年上漲，嚴重擠壓利潤空間，有時為了銷售一臺五金設(shè)備，大車進不來，裝了車又一下子運不出去，倉儲離店面遠，店前堵車是常有的事。在市區(qū)像金和這樣遭遇的五金機電經(jīng)營商家還有不少，許多五金機電店主已經(jīng)開始尋找新的出路。

去年，為加快推進商貿(mào)市場提升發(fā)展，市政府專門出臺《商貿(mào)市場提升發(fā)展的實施意見》，要求立足產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，“規(guī)劃新建一批、改造提升一批、整合撤并一批”，使溫州貿(mào)易市場向品牌化、規(guī)?；I(yè)化、現(xiàn)代化方面轉(zhuǎn)型，“十二五”期間，首批重點搬遷撤并溫州市永中機床市場、溫州五金城、溫州裝飾城、溫州市龍灣閥門市場、溫州市龍灣廢舊金屬材料市場、溫州市不銹鋼市場等15個商貿(mào)市場。市委、市政府按照科學(xué)規(guī)劃、合理布局、與城市和區(qū)域發(fā)展相協(xié)調(diào)，依托對外交通干線和交通樞紐在城市周邊區(qū)及各外圍組團發(fā)展商貿(mào)市場，完善商貿(mào)市場規(guī)劃布局，并逐步引導(dǎo)城市內(nèi)圈商貿(mào)市場向城市外圈轉(zhuǎn)移。

日前，記者走訪了溫州市幾大專業(yè)市場發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)專業(yè)市場面臨的問題極為相似：高檔經(jīng)營場所和辦公場所面積不足，商圈內(nèi)擁堵不堪，停車難，物流配送、商業(yè)配套落后等。業(yè)內(nèi)人士表示，完善的專業(yè)市場往往商貿(mào)一體化，注重完善商業(yè)配套，設(shè)有大規(guī)模停車場，物流周到便捷。

在政府商貿(mào)市場規(guī)劃布局中，溫州國際機電城被列為“新建一批”商貿(mào)市場的名單之中。前不久，投資超10億元，規(guī)劃總用地230畝，總建筑面積約20萬平方米的溫州國際機電城一期商鋪正式對外開放，這讓經(jīng)營商戶們看到溫州五金機電商貿(mào)市場的希望。

在溫州國際機電城記者看到，10多位來看鋪面的客戶圍著國際機電城項目沙盤，招商專員鄭雅認真地向客人介紹著項目的每一個細節(jié)。鄭雅說，近段時間，有近1000人交納“誠意金”，但國際機電城項目一期的鋪面只有300多個，就算是項目全部建成，也只有近1000個的鋪面，溫州國際機電城項目的鋪面剛開始推出，就已經(jīng)無法滿足溫州地區(qū)客戶的全部需求。

國際模協(xié)秘書長羅百輝調(diào)研顯示，溫州五金機電行業(yè)包括電線電纜、機床數(shù)控設(shè)備、泵閥管件、鎖具、模具、電器開關(guān)等多個聞名全國的產(chǎn)業(yè)以及五金機電產(chǎn)業(yè)耗材市場等，年交易總額超過1000億元。

龐大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和交易額，一直受到四川金安正泰高壓電力設(shè)備有限公司董事長林興財?shù)拿芮嘘P(guān)注。林興財說，自己一直在成都經(jīng)營中高壓電器產(chǎn)品，對溫州的五金機電產(chǎn)業(yè)可以說是了如指掌，幾年前，隨著在外事業(yè)的不斷發(fā)展，林興財有意回鄉(xiāng)投資溫州機電市場，以進一步拉動溫州五金機電產(chǎn)業(yè)發(fā)展。為此，林興財曾多次回溫對五金機電產(chǎn)業(yè)進行調(diào)查，并拿出詳細投資計劃。由于多方的原因，溫州機電城投資計劃被一次次擱置，但林興財并沒有放棄。

近兩年來，在溫州市委市政府的號召下，“溫商回歸”風(fēng)起云涌。機會來了，林興財說，這個時候再不回鄉(xiāng)投資就落后了。于是他聯(lián)合一直在外從事礦業(yè)投資、總部設(shè)在成都的嘉園投資控股有限公司負責(zé)人，共同投資成立溫州潤嘉投資開發(fā)有限公司，林興財出任總經(jīng)理。林興財說：“我與嘉園控股的合作就是一種強強聯(lián)合，我從事中高壓電器設(shè)備多年，對溫州的五金機電產(chǎn)業(yè)非常了解，而嘉園控股公司是一家資金實力非常雄厚的現(xiàn)代企業(yè)，雙方合作做到了取長補短。”

2013年12月28日，溫州國際機電城項目奠基，正式落戶溫州空港新區(qū)，預(yù)示著溫州結(jié)束缺乏“現(xiàn)代化”五金機電專業(yè)市場的歷史。

85后出生的溫州潤嘉投資開發(fā)有限公司董事長黃強說，受金融風(fēng)波影響，溫州實體經(jīng)濟受到打擊，溫州潤嘉公司投資國際機電城項目，就是想通過現(xiàn)代市場平臺，力促溫州實體經(jīng)濟健康發(fā)展，溫州地區(qū)五金機電生產(chǎn)和經(jīng)營企業(yè)6600多家，每年銷售總額超過1000億元，僅在溫州轄區(qū)內(nèi)五金機電產(chǎn)業(yè)的耗材交易額也在300億元以上，市場的“蛋糕”很大。據(jù)調(diào)查，溫州國際機電城項目全部建成后，預(yù)計年交易額在百億元左右，只占溫州地區(qū)市場的30%，溫州機電市場未來仍有很大的上升潛力。

綜合配套區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚

隨著溫州城市框架的拉大，空港新區(qū)的產(chǎn)業(yè)地位越來越凸顯，溫州國際機電城項目就坐落在溫州空港新區(qū)核心地帶，與溫州龍灣國際機場毗鄰。得天獨厚的區(qū)域優(yōu)勢，使溫州國際機電城成為“香餑餑”。

溫州國際機電城東邊是濱海大道、西邊靠甌海大道，而溫州大道東延伸段從北邊通過；市域鐵路S1線站將在這里設(shè)立站點；龍灣機場、城市快速通道、高速、鐵路、港口等最為便捷的立體化交通主線包圍著國際機電城；溫州市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、空港新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、民科基地、龍灣的不銹鋼生產(chǎn)基地、柳市電氣生產(chǎn)基地、瑞安汽摩配生產(chǎn)基地、龍灣和永嘉的泵閥產(chǎn)業(yè)等多個區(qū)域、多個產(chǎn)業(yè)集群梯次包圍國際機電城。

林興財說，溫州國際機電城項目是一個按現(xiàn)代化星級設(shè)計的綜合市場平臺，將設(shè)立五金機電交易區(qū)、品牌旗艦店、商務(wù)中心、星級酒店、銀行等，集市場交易、產(chǎn)品展示、電子商務(wù)、倉儲物流、辦公商務(wù)以及酒店等其他配套服務(wù)于一體，是浙南、閩北最大的五金機電專業(yè)市場，就像一顆鑲嵌在密集交通網(wǎng)和產(chǎn)業(yè)集群中的明珠。因此，在項目投資一開始就讓業(yè)內(nèi)人士看到了未來發(fā)展的潛力，自然會受到五金機電經(jīng)營戶的大力追捧。

林興財說，這里離市區(qū)的交通不到半個小時，項目建成后，溫州市區(qū)大量的臨街五金機電店面將遷至機電城，不僅可以減輕市中心的交通壓力，而且將進一步拓寬五金機電未來發(fā)展空間，推進實體產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

與商戶綁定發(fā)展的運營模式

林興財說，國際機電城項目從洽談到最后落地不到一年時間，目前，一期工程5萬多平方米的C07商鋪建筑已經(jīng)封頂，2萬平方米的C06建筑已經(jīng)開建，周邊道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)全面施工，預(yù)計2015年第二季度建成投入試營業(yè)。這是溫商回歸落地投資建設(shè)最快的項目之一，也是溫州唯一一個五金機電產(chǎn)業(yè)整合型集中型的一站式商貿(mào)交易平臺，將優(yōu)先整合溫州三區(qū)八縣和浙南閩北等周邊城市五金機電。

溫州潤嘉投資開發(fā)有限公司董事長黃強表示，溫州國際機電城項目不僅形成大物流、大交通態(tài)勢，市場內(nèi)還配置了超5萬平方米的倉儲基地，形成大倉儲大物流格局。為了體現(xiàn)投資人與未來經(jīng)營戶形成共同發(fā)展局面，在經(jīng)營方面，溫州國際機電城將采取50%高比例自持，50%對外銷售的經(jīng)營模式，并將力邀全國工商聯(lián)五金機電商會專家顧問團聯(lián)盟指導(dǎo)、特聘知名商業(yè)運營機構(gòu)對市場進行統(tǒng)一規(guī)劃管理，科學(xué)分布市場業(yè)態(tài)、確保商家有序經(jīng)營，力求整合業(yè)界優(yōu)勢資源，為入駐商戶提供各項技術(shù)支持，讓市場發(fā)揮最大的規(guī)模效應(yīng)，以拓寬經(jīng)營戶的發(fā)展空間和發(fā)展信心。

陳先生在平陽縣城經(jīng)營起重設(shè)備10多年，營銷額每年都在增長，然而，由于店租連年上漲，交通不便以及信息不暢，效益卻不見增長。得知溫州國際機電城項目后，陳先生看中機電城的運營模式，下了“誠意金”。陳先生說，只有讓我們商家發(fā)展好了，投資才會發(fā)展得更好，這叫投資人與商家“綁定齊發(fā)展”。據(jù)了解，目前已有上百家全國工商聯(lián)會員單位及國內(nèi)、國際知名品牌代理商和經(jīng)營戶有意聯(lián)袂入駐機電城。

大產(chǎn)業(yè)格局居城市規(guī)劃中心

近段時間，晚上乘飛機回溫，出機場大門后，就會發(fā)現(xiàn)甌海大道右側(cè)的建設(shè)工地?zé)艋鹜?，工程車穿梭其間。這里是溫州大道空港新區(qū)延伸段，正連夜加緊施工。根據(jù)龍灣區(qū)的交通網(wǎng)建設(shè)規(guī)劃，濱海大道北段必須趕在2015年4月份通車；溫州大道東延伸段也將與機電城項目一期同時建成。“政府的基礎(chǔ)設(shè)施大投入大建設(shè)，也是對溫商回歸工程的一個大力支持。”林興財如是說。

溫州國際機電城是浙江省411重點工程、溫州市重大招商引資項目，也是龍灣空港新區(qū)首個投資超10億元的在外溫商回鄉(xiāng)投資項目。項目落戶于空港新區(qū)核心地帶，建成后不僅有利于龍灣市場的優(yōu)化和城市形象，同時也將進一步推動溫州五金機電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。政府加大力度，打通空港新區(qū)內(nèi)的多條“斷頭路”和“延伸路”，給機電城項目的快速崛起提供了有力的支持。

在機電城奠基儀式的當(dāng)天，工商銀行、建設(shè)銀行、龍灣農(nóng)商銀行在國際機電城舉行了簽約戰(zhàn)略合作儀式。將來入駐溫州國際機電城的商戶將獲得各大銀行的綜合授信額度，在貸款、開立信用證、承兌匯票、出口押匯等方面能享受更便捷更優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。

近日，溫州市委通過“時尚之都、山水智城、民營高地、溫商家園”的未來城市發(fā)展目標(biāo)定位和“一主兩副三極多點”大都市區(qū)布局，在優(yōu)化大都市區(qū)產(chǎn)業(yè)布局中構(gòu)建“兩區(qū)、三帶”的產(chǎn)業(yè)空間格局，“兩區(qū)”分別為甌江口產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和溫州浙南沿海先進裝備產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，“三帶”為東部沿海產(chǎn)業(yè)帶、西部生態(tài)產(chǎn)業(yè)帶和中部城市產(chǎn)業(yè)帶。形成大產(chǎn)業(yè)、大交通和大物流產(chǎn)業(yè)格局。

翻開溫州版圖，溫州國際機電城項目位于規(guī)劃建設(shè)中的大物流、大交通、大產(chǎn)業(yè)核心中心區(qū)，無論是以溫瑞平原一體化為主中心，以樂清和平(陽)蒼(南)為副中心，以永嘉、文成、泰順縣城為山區(qū)發(fā)展帶動極的溫州大都市區(qū)建設(shè)的空間布局上，還是“兩區(qū)、三帶”的產(chǎn)業(yè)布局中，都處于中心塊的位置上。

林興財說，溫州投資環(huán)境的改善，產(chǎn)業(yè)布局的明晰化，都將增強自己投資溫州國際機電城的信心，國際機電項目也將會讓眾商家共同服務(wù)溫州實體經(jīng)濟。

去年，嘉園控股有限公司董事長黃加園以總投資2億元的激光器和總投資超10億元的國際機電城回歸項目，被評為“首屆溫商回歸功勛人物”，溫州潤嘉投資有限公司總經(jīng)理林興財獲“首屆溫商回歸先進人物”和“龍灣區(qū)溫商回歸功勛人物”榮譽稱號。

回歸項目進展

●2013年8月2日，溫州潤嘉投資開發(fā)有限公司正式成立。

●2013年8月16日，溫州潤嘉投資開發(fā)有限公司在溫州市公共資源交易中心分別以4340萬元、3300萬元、10400萬元的最高價競得溫州空港新區(qū)臨時標(biāo)準(zhǔn)廠房園區(qū)C-04-01、C-06-01、C-07-01地塊，總地價達到1.804億元。

●2013年9月12日，公司喬遷至溫州龍灣區(qū)機場大道391號的辦公樓進行辦公。

●2013年12月28日，溫州國際機電城在項目現(xiàn)場舉辦隆重的開工奠基典禮。各界人士近千人出席見證這座“浙南地標(biāo)”掀開新的一頁。

●2014年2月8日，在剛剛落幕的首屆溫商回歸先進表彰大會上，溫州國際機電城的兩位投資人獲選功勛先進人物。建設(shè)總投資2億元的激光器項目和總投資超十億元的國際機電城項目加園控股有限公司董事長黃加園獲“首屆溫商回歸功勛人物”，項目總經(jīng)理林興財獲選“首屆溫商回歸先進人物”，“龍灣區(qū)溫商回歸功勛人物”。

●2014年5月25日上午，溫州國際機電城全球招商中心開放盛典在龍灣區(qū)機場大道與海寧路口展廳現(xiàn)場盛大舉行。五金機電行業(yè)專家、龍灣區(qū)各級領(lǐng)導(dǎo)、溫州市各五金機電行業(yè)商會、各廠家、商家客戶及銀行合作單位、新聞媒體等近2000人共同參與了本屆開放典禮。全國工商聯(lián)五金機電商會領(lǐng)導(dǎo)授予了溫州國際機電城“重點培育市場”稱號，并將成立全國工商聯(lián)商會專家顧問團進行全方位指導(dǎo)建設(shè)，作為全國工商聯(lián)五金機電商會常務(wù)理事單位，進行重點培育和扶持。

●2014年7月6日。溫州國際機電城項目誠意金報名啟動暨商鋪實體樣板間開放，誠意金報名首日千余人爆棚，一期300多間商鋪被客戶爭相搶購預(yù)訂?；顒赢?dāng)天，溫州市五金機電商會籌備組正式成立，溫州國際機電城的商業(yè)運管公司-溫州潤誠商業(yè)運營管理有限公司也正式成立。

●2014年8月16日，溫州國際機電城將在溫州市萬和豪生大酒店4樓豪生廳召開五金機電產(chǎn)業(yè)高峰論壇，特邀國內(nèi)知名經(jīng)濟學(xué)家馬光遠論道溫州經(jīng)濟。